成都搖號助手app文章列表:

• 1、二環內，單價1.42萬起，還在萬象城旁，這個項目太香了！
• 2、撩叔探城丨動不動近500萬起步 成都武侯新城價值崛起之路
• 3、考試延期、常態化疫情防控工作......本周這些熱門話題刷榜了 | 周榜
• 4、買房就像一場戰役，一不小心可能房財兩空！來看看我的親身經歷
• 5、成都哪里的房子增值大，值得買？

二環內，單價1.42萬起，還在萬象城旁，這個項目太香了！

本期內容：3520字

預計閱讀：5-7分鐘

成發·紫悅府取證了！

3月31日，成發·紫悅府取得最新批次預售證，推出項目最后一棟住宅產品1號樓，共180套，戶型建面100-123㎡，清水價格14200-16500元/㎡。

其實，在項目取證之前，就有很多購房者在我們的公眾號和小程序上面進行咨詢，在搖號助手小程序上，關于項目的用戶評論多達上千條，其項目熱度也在成華區中排名第一。

成發·紫悅府之所以能受到如此高的關注，其主要原因有以下三點：

核心地段，主城二環內，配套樣樣齊全

戶型合適，清水交付

價格驚喜，單價14200元/㎡起，最低首付僅45萬

無論是地段、產品，還是價格，成發·紫悅府都是目前二環內難得的高性價比項目。

對剛需購房者來說，項目可能是買進二環繁華地段為數不多的機會了。

下面，我們具體來看項目的綜合表現如何？

成發·紫悅府

產品類型：高層

預售證號：51010820201107

預售戶型：100-123㎡

預售價格：14200-16500元/㎡

預售樓棟：1#

預售套數：180套

裝修情況：清水

梯戶比：2T4

物業費：2.75元/㎡·月

物業公司：成發物業

交房時間：預計2021年6月30日

樓盤地址：成都市成華區水碾河路1號

搖號時間：2020年04月09日

復核時間：2020年04月13日-04月15日

選房時間：2020年04月19日

01 地段&配套

二環內絕版地段，緊鄰萬象城

成發·紫悅府位于成都市成華區水碾河路1號，項目東側是二環路，一路之隔便是華潤二十四城柒公館和華潤悅璽，南側是水碾河路，西側是雙橋社區，北側是成發·紫東陽光。

項目區位示意圖

從購房板塊來看，項目屬于主城區非常熱門的萬象城板塊，熟悉這一區域的購房者都比較清楚，這里的地段相當優越，但是新房供應一直很少，之前的華潤悅璽更是引發萬人搶購。

成發·紫悅府的推出，可以說是給了廣大剛需購房者一次買進萬象城的難得機會。

項目效果圖

從地段來看，成發·紫悅府所處位置幾乎無可挑剔。

項目所在的萬象城商圈本就是城東最繁華的商業中心之一，加上周邊便捷的交通條件，項目還可與周邊的春熙路-太古里商圈、錦華萬達商圈、建設路商圈形成非常緊密的聯系。可以說，買了這里就買進了成都目前最繁華的區域。

項目周邊商圈示意圖

項目的地段究竟有多好，我們繼續往下看。

交通：鄰近二環路，周邊擁有4條地鐵。

項目東側便是二環路，通過二環路的連接，可以與成都主城區目前所有的交通干道相連，加上南側的水碾河路（蜀都大道），項目還可以快速進入三環，整體道路的通達度非常高，開車出行很方便。

軌道交通也極其便利，二環BRT快速公交雙橋子北站就在項目旁邊，步行距離約340米，在項目1.4公里的直線距離內，還分布有2、4、6、8號線等四條地鐵線路，距離項目最近的是4、8號線換乘站雙橋路站，從小區次大門到該站點的步行距離約400米，步行時間也就5-6分鐘。2、6號線步行稍遠，但可以通過雙橋路進行換乘。

目前2、4號線早已開通運行，而根據官方消息顯示，6、8號線一期工程也將于今年年底前建成開通，到時候業主的出行會更加方便。

項目地鐵距離示意圖

商業：萬象城400米，3站地鐵到春熙路和錦華萬達。

項目地處萬象城商圈，一街之隔是華潤二十四城，斜對面便是萬象城二期，從小區次大門步行到萬象城二期距離約400米。

作為城東商業的門面擔當，萬象城從開業至今，一直吸引著眾多的品牌商家和網紅店，如西南首家Apple Store直營店、亞太第二家維多利亞的秘密直營店、小酒館、喜茶等，成為成都人最愛逛的商場之一。

而預計就在2020年10月30日，萬象城二期也將開業運營，其體量達10萬方，將為不同的消費人群打造多個購物中心主題空間，并且萬象城一、二期還將通過空中連廊合為一體。

萬象城實景（圖源網絡）

此外，通過項目便捷的交通網絡，3站地鐵就可以到達春熙路、太古里和錦華萬達廣場，通過二環BRT快速公交，4站公交就可以到達建設路，項目周邊的商業配套可以說是非常豐富。

教育：周邊學校眾多，教育資源豐富。

項目1公里范圍內分布有9所幼兒園、3所小學，幼兒園有金蘋果幼兒園、成都市十二幼（蜀都分園）、成都市十三幼等，小學有雙林小學、成都列五書池學校、成都市石室小學等。

從往年的劃片范圍來看，項目大概率將被劃入雙林小學，該小學的教育質量在成華區中比較靠前，是一所非常不錯的學校。

雙林小學實景（圖源網絡）

02 產品規劃

央企打造，清水準現房

成發·紫悅府占地約20畝，規模不大，容積率約4.9，整個小區規劃有3棟住宅、1棟商辦公寓以及部分社區底商，目前住宅2、3號樓已經售罄，本次預售的1號樓就是整個項目最后一棟住宅產品，錯過再無。

項目總平圖

項目的開發商是中國航發成都發動機有限公司，很多購房者可能還比較陌生，但它卻是一家資格的國企，目前在成都開發有紫東陽光、紫東芯座、萊茵北郡等項目，都是偏剛需的產品，這可能就是國企擔當，造老百姓買得起的房子。

成發·紫悅府2018年的清水均價就在1.5-1.6萬/㎡左右，現在一年多過去了，項目價格幾乎沒有什么變化，均價還是1.5萬/㎡，這對剛需購房者來說，真的太友好了。

本次推出的1號樓，是整個項目的收官產品，相比其他樓棟來說，它具有以下3個優勢。

項目效果圖

1、不臨二環高架，噪音干擾小。

很多購房者都不喜歡臨主干道的項目，其最重要的原因就是擔心噪音污染，由于成發·紫悅府臨二環高架，很多購房者就有這方面的顧慮。

但是本次推出的1號樓位于整個項目的內側，中間有樓棟阻隔，并不直接臨二環高架，因此，它所受到的噪音污染就要小得多，居住舒適度相對要高一些。

2、南北朝向，通風采光較好。

1號樓為“工”字型布局，這種樓棟結構的通風效果一般都是比較不錯的，加上南北朝向，讓樓棟采光效果也能得到較大的滿足。

朝南可以面向主景觀面，朝北因為遮擋物較少，整體視野效果更好。

項目1號樓實景

3、層高3米，總高24層，全部2梯4戶。

1號樓總高24層，共有2個單元，層高均為3米，采用2梯4戶設計，相對之前售罄的2號樓（30層）、3號樓（32層）來說，1號樓的樓層更低，梯戶比也更為合適，整體的居住舒適度最高。

項目本次推出的戶型建面為100-123㎡，其中僅有123㎡為四房雙衛設計，其余均為三房雙衛戶型。

就戶型面積來說，相較于之前的產品戶型要大一些，但主力戶型還是比較適中，并且三房雙衛的設計，其尺度感更好，更能性也更強，不會顯得過于局促，四口之家足夠使用，未來很長一段時間，也不用急著換房。

以下是本次推出的5種戶型。

建面100㎡三房雙衛戶型

建面104㎡三房雙衛戶型

建面108㎡三房雙衛戶型

建面109㎡三房雙衛戶型

建面123㎡四房雙衛戶型

戶型設計比較獨特，除109㎡戶型以外，其余戶型均為橫廳設計，這在剛需項目中并不多見，橫廳戶型一般通風采光效果會更好，空間也會顯得比較大氣。因此，項目的戶型舒適度是比較不錯的。

再來看109㎡戶型，這是本次供應中套數最多的一種戶型，采用豎廳設計，有三個亮點，一是全部朝南，面向中庭，二是動靜分區，互不干擾，三是僅有1個次臥的開間小于3米，整體的舒適度較高。

03 購買建議

最后180套，剛需買進二環的難得機會

項目本次推出的住宅產品，清水價格14200-16500元/㎡，根據我們的一房一價顯示，項目最低首付僅需45萬，就可以入手一套三房雙衛戶型。

從目前的市場情況來看，這個價格可以在主城區選擇的范圍已經非常窄了，更不要說是稀缺的二環內，近期同環線拿證的項目，哪個價格是低于2萬呢？

再來看周邊的二手房價格，紫東陽光均價2萬/㎡，蜀都惠園均價1.9萬/㎡，華潤二十四城柒公館均價2.3萬/㎡，品質稍微好點的二手房都比項目要貴不少，因此這也是一個存在一定剪刀差的項目，買到就賺。

當然，項目也有一些瑕疵，一是體量比較小，容積率偏高，二是項目北側有不少老小區，整體感官不是那么好。

不過，對于這樣稀缺的地段 這樣驚喜的價格，這些瑕疵根本不是什么大問題。

如果你是想買主城區，并且預售相對有限的剛需購房者，成發·紫悅府可以說是一個非常難得的項目，值得你去關注。

撩叔探城丨動不動近500萬起步 成都武侯新城價值崛起之路

“和我去成都的街頭走一走，wooh wooh，

只要你資產有500萬就夠，wooh wooh！”

環看成都樓市，持續占領熱點巔峰的金茂府“領銜”的武侯新城，一定是業界公認的2019開年以來最火的區域之一，相信購房者們或多或少聽說了這個新興片區和扎堆的高端項目。當然，最“刻骨銘心”的是破紀錄的價格：武侯金茂府單價2.86-3.13萬/㎡，總價488萬/套起；金科博翠府2.54-3萬/㎡，總價380萬/套起。主城區“新貴地塊”的價格效應“宣告”成都三環路價格“失陷”，票圈再次“瘋狂”，“一城一策”細化到區域項目的定價猜測甚囂塵上。

為此，周末，撩叔去西南三環外的武侯新城探了一圈，在兩條名為智谷、智遠大道的街頭壓馬路百感交集，畢竟未來在這里壓馬路的都是身家500萬起的“武侯新城業主”。

“

對于武侯新城的關注，想必不少人甚至業內人士均始于

2017年4月6日的那場土拍，撩叔也不例外。

”

那是一場“雞血滿滿”的土拍，達到最高限價后25家房企抽簽、這一幕像極了后來的搖號購房。中國金茂“幸運”中標，首入成都，隨之付出的代價是高達 17160元/㎡的樓面地價，誠然，在擁有了明星般的流量后，也背負著高開高走的負重。

2月20日，成績單出爐，162套總價488萬元/套起的大平層，一共獲得了105位有實力的購房者青睞。一切爭論有了一個初步結論：價格雖高，仍有超百位購房者出手，成都也并不缺有實力的高端購買力。

一切爭論有了一個初步結論：價格雖高，仍有超百位購房者出手，成都也并不缺有實力的高端購買力。

△ 金茂府購房報名信息 來源成都搖號助手

撩叔認為：武侯新城的確正在開啟成都高端定制版圖，但這一輪“雙資”購房者消耗后，區域是否能夠持續吸引房企斥重金買地開發，區域是否做好了高價“后遺癥”的準備？

— 質疑? —

從價格端質疑武侯新城丨的確有史可依、有貌可端、有聲可循

由點到面，關于武侯新城的價格，爭議不斷的原因仍然是區域的前世今生帶來的落差。我們提起武侯新城，不少熟悉它的老成都人，只道是“簇橋、金花”，繼而腦海里不自覺地會浮現“臟、亂、差”的情境，大量未拆低矮群房就是成都的城中村聚集地，加上小作坊工廠遍布其中，道路泥濘難行、不堪入目。

△ 武侯新城“舊貌” 來源網絡

1、撩叔先來扒一扒：

武侯新城歷史

上世紀 90 年代，武侯新城區域成功脫雙流縣、入武侯區。自此一路開掛整個武侯新城改頭換面，大量農田退耕建房，泥濘機耕道逐漸演變為七里路、金興路、金履路等 18 條水泥道路，隨著道路修建完工，大量作坊老廠外遷到雙流。

2000年，21世紀始，2002年，大量手工作坊制鞋廠聚集催生了中國女鞋之都的建設，這一步竟成就了如今的女鞋之都年產值50余億元、年產量上億雙排名全國第三，與荷花池一樣“創造”了不少千萬富豪，也帶動了周邊近10萬從業人員。

2007年，武侯科技園與中國女鞋之都工業園合并太平寺中心及武侯新城中心為重點區域打造的遠期規劃。

△ 武侯區分區規劃 來源成都規劃公眾平臺

其中武侯新城定位為高品質建設其為城市級副中心，聚集科技創新創業、電子商務、特色金融、專業服務等功能。也就是主要發展電子商務、科技研發、總部經濟三大主導產業，截止2018年，武侯新城已入駐京東、聯想、川大智勝、彩虹電器等企業 2500 余家，其中世界 500 強企業12家，上市企業 21家，是以服務經濟為主體的現代產業新城。據【武侯今日】報：2018年，武侯新城電子商務交易額達540億元，環比2017年437億上漲約23.57%，片區就業人口約30萬人。

確實，規劃中的大多數都在變好，但歷史遺留下來的問題，短期內也是不可能抹凈的。撩叔在武侯新城轉了一大圈，破舊的小區、未拆完的廠房、斷頭路、白天都相對稀少的行人，很難相信這里的房價已經破3萬/㎡了。

△武侯新城現貌仍需提高

2、腳踏貴地，仰望飛機

難以忽視的航道硬傷

另外，除了腳下踩著的是成都最貴的地，抬起頭，撩叔記錄了短短10分鐘內，竟然有4架飛機轟隆隆而起，武侯新城，飽受詬病的正是位于雙流機場的航線之下，頻繁的噪音污染不可避免，入住需要一定的心理準備，同時也檢驗開發商隔音材料的使用是否到位。

△ 武侯新城上空正常倍鏡拍攝下的飛機大小

先例在案：區域內拿地開發較早的新希望錦悅楠庭項目便因“噪音”引發的維權備受關注，800余戶業主集體反映：項目隔音降噪工藝（墻體、樓頂、門窗等）與宣傳不符，在門窗全部封閉的情況下，分貝儀測量的結果是56-70分貝，嚴重影響到人們的身體健康和正常生活。

△ 新希望錦悅楠庭“航道噪音”情況

— 前景！ —

“騰籠換鳥”丨后續超4000畝土地供應量可塑性極強

配套短板全力補齊

俗話說，房地產短期看金融（政策）、中期看土地、長期看人口，撩叔認為：區域要想火、土地得先行！尤其是這樣一個“新城”。

武侯新城在近幾年成都房地產市場的崛起讓人印象深刻，眼前一個又一個高端項目的亮相，背后是一宗宗地塊在土拍現場的“你爭我奪”，后續仍有整理的超4000畝待開發土地供應量，足見這個板塊的潛力著實不可低估。有業內人士稱：武侯新城近三年多的土拍歷程很可能造就的是成都主城區又一個，同時也是最后一個新生高端居住區，是繼“金融城”、“攀成鋼”之后高端群聚的“豪宅第三極”。

△ 近幾年武侯新城土地市場概況

在武侯新城以后，如果還想買進新的高端居住區，就必須往近郊甚至更遠的地方選擇了。為啥？撩叔通過對土地數據的分析來看武侯新城為何有實力被業內稱為“豪宅第三極”。

1、

宗地平均面積大

上述10宗武侯新城的代表地塊平均面積達110.344畝，這一數據遠超成都主城區同期出讓地塊平均面積65.13畝，超出率達約69%。如此，武侯新城地塊的特點就是“面積大”，單宗地塊面積大的優勢無須贅述，首當其沖則是有利于房企充分展示自家能力、特別是整體打造高端產品。

2、

宗地平均容積率低

出讓地塊平均容積率小于2.5，同期成都出讓土地平均容積率約為3，因武侯新城整體規劃容積率為2.5，除去產業用地，住宅用地多以容積率低于2.0的土地為主。如此，武侯新城的低密建筑格局，舒適居住層次毫無疑問，未來土拍低密仍然是土地的亮點。當然，武侯新城的低密關于樓層的限制也受航道的大部分影響。

3、

商業占比小 純居住屬性強

高端住宅通常以純住宅為主，武侯新城出讓的約80%住宅土地中要求商業物業占比不得高于10%。武侯新城對居住屬性的強調領先全市，商住分離的好處不僅提升了區域的舒適度，也使得拿地房企“不得不”拿出看家本領共同打造區域。

△ 武侯新城核心板塊拿地一覽 來源龍湖售樓部

當然，“面條”賣得貴不能只看“面粉”，“紹子”料不足也味同嚼蠟。

1、交通區位

武侯新城地處成都市三環西南外側，規劃建設面積21.11平方公里，核心區域面積8.6平方公里。除了基本完善的大道路，撩叔發現：因部分小路不暢通，區域內公交路線還很少，當然地鐵3號線（已開通）、10號線（已開通）、9號線（在建），是未來區域的核心軌道交通線。另外，武侯新城TOD雙鳳站年內動工，總體看片區的公共交通還需進一步完善。

△ 已開通的地鐵3號線武青南路站

2、教育資源

爭議已久的公立小學最終定名為“來鳳小學”，金茂府，龍湖天宸原著，西派城等項目業主小孩有望都能享受；西派城東南側的龍江路新城分校和中糧瑞府東南側的石室佳興外國語學校定位均為私立；而陽光城檀府和金科博翠府旁邊的北二外附中附小（含幼兒園和小學）是一所重點打造的公立學校。此外還有西川實驗中學、武侯外國語學校、武順街小學等等學校遍布武侯新城核心居住板塊。

撩叔認為：總體來看目前教育資源質量中等，未來有望借助新城規劃持續提升。

△ 石室佳興外國語學校

3、商業配套

兩個體量超10萬方的大型商業體武侯新城吾悅廣場和武侯萬達廣場是區域目前能去的商業體。作為商業占比較低的區域，龍湖天宸原著有底商和寫字樓配建，還有在建的號稱龍湖“最高端”商業紫都城，武侯新城已基本形成了生活場。

△ 在建的龍湖·紫都城商業

4、其他配套

撩叔走訪中發現：片區內缺乏天然資源，大量整理土地也使得區域“空白”較多。目前靠近環城生態片區，與重點文創項目1300畝天府芙蓉園、水韻天府連成一片的是武侯新城為數不多的生態亮點。此外，低密限高使得區域房屋呈陣列式布局，整體看上去舒適度高。

△ 天府芙蓉園

— 未來！ —

身家500萬起的購買力還有多少？

武侯新城未來之路還需要時間作證！

武侯新城片區目前在售或預售的新房主要是：首開金茂府、金科博翠府、龍湖天宸原著、中糧瑞府、西派城、當代中德璞譽，以及還沒修建的保利地塊和即將進入二手房階段的陽光城檀府、新希望錦悅楠庭，未來也是持續的市場供應。

撩叔認為，任何豪宅區都需要各方合力開發構建和時間的沉淀，翻看“金融城”和“攀成鋼”，其價值崛起之路都或多或少在“批評聲”中經歷過時間沉淀。

但歷史總是驚人的相似，金融城的10年發展中，諸如：中鐵建、中海、復地、合景泰富等品牌開發商陸續進入；攀成鋼也有新鴻基、仁恒、吉寶、綠地、伊泰等組成“高端天團”在觀望中深耕。

眼下的武侯新城，雖然存在歷史遺留問題和航道硬傷，但地王頻現、配套升級、產業水平空前、品牌房企扎堆進入等優勢利好，支撐區域未來發展不成問題。至少在撩叔的走訪中，多數開發商自上而下的底氣十足，似乎在表示，“武侯新城的未來還用得著懷疑？”

動輒4/5百萬的商品不是一般家庭能夠承受的，武侯金茂府已經交出了第一份大概成績單，接下來，還有金科博翠府等項目相繼等待市場反映。

撩房君團隊建議：

1、區域內大部分項目同質化競爭嚴重，大家都端上了自家“色香味”俱全的“硬菜”，未來還需要在產品層面差異化，多做創新，廣大購房者也多做對比，購入自己切實喜歡的項目。

2、目前來看，航道有一定的影響，考驗你對區域的承受力，建議購買前多到現場實際感受一下。

3、目前該區域一手房價格高于二手房價，如果是投資，建議緩緩，自住隨便。當然一切還需廣大購房者結合自己情況來判定是否買入2019開年“網紅”之武侯新城。

考試延期、常態化疫情防控工作......本周這些熱門話題刷榜了 | 周榜

“四川發布”關注我們

榜單整理了目前四川地區政務微信公眾號排行情況，由新榜授權四川發布，由四川發布在四川地區獨家權威發布，包括省直部門、市（州）、縣（區、市）三大類，每周發布。

生活類榜單一共分為八大類，涵蓋了“健康”、“教育”、“樓市”、“旅行”、“美食”、“民生”、“企業”、“資訊”等類別，每個榜單統計前20位。

每周省直部門、市（州）、縣（區、市）、行業四大榜單同步發布，關注“四川發布”微信，可查看其他榜單詳情。

【 省 直 周 榜 】

1、省直榜單中，本周“最受關注”政務微信文章：

本周“天府新青年”發布的文章《通知！又有考試延期！》，其單篇閱讀量均達到10萬 次，位列省直部門政務微信單篇閱讀數第一。

快來看看本周四川省省直微政務賬號最熱門10篇微信文章到底有哪些：

2、省直榜單中，本周“最受關注”政務微信賬號：

在本周省直榜單中，“四川教育發布”發文39篇，以1600000 次閱讀量總數占據四川省直部門政務微信影響力排行榜首位；“天府新青年”發文22篇，以1320000 次閱讀量總數位居榜單第二。

【 市 州 周 榜 】

1、市州榜單中，本周“最受關注”政務微信文章：

本周“成都發布”發布的文章《新冠疫情常態化防控形勢下成都市民個人防護提示》其單篇閱讀量獲得10萬 次，在市（州）政務微信單篇閱讀數中最高。

快來看看本周四川省市（州）微政務賬號最熱門10篇微信文章到底有哪些：

2、市州榜單中，本周“最受關注”政務微信賬號：

在本周市（州）榜單中，“成都發布”發文95篇，以1860000 次閱讀量總數920.4的新榜指數摘得市州類榜單桂冠；“最內江”發文91篇，以460000 次閱讀量總數，824.7的新榜指數獲得市州類榜單亞軍。

【 區 縣 周 榜 】

1、區縣榜單中，本周“最受關注”政務微信文章：

本周，“微東坡”發布題為《緊急通知！5月30日起有北京旅居史的人員請立即向屬地村（社區）報告》的文章，其單篇閱讀量達到68765次，攬獲區縣政務微信單篇閱讀數冠軍。

快來看看本周四川省區縣微政務賬號最熱門10篇微信文章到底有哪些：

2、區縣榜單中，本周“最受關注”政務微信賬號：

在本周區縣榜單中，“西昌發布”發文76篇，以410000 次閱讀量總數，814.8的新榜指數摘得區縣類榜單桂冠；“天府發布”發文70篇，以210000 次閱讀量總數，777.0的新榜指數獲得區縣類榜單亞軍。

【 行 業 周 榜 】

在健康類榜單中，“成都商報四川名醫”本周以310000 次閱讀量總數占據健康類榜單冠軍寶座，“健康成都官微”憑借160000 次閱讀量總數,以774.1的新榜指數獲得健康類榜單亞軍；

在教育類榜單中，“四川省教育考試院”本周以390000 次閱讀量總數領跑教育類榜單，“成都教育百師通”本周以290000 次閱讀量總數，800.9的新榜指數獲得教育類榜單第二名；

在樓市類榜單中，“成都搖號助手”本周以330000 次閱讀量總數，835.3的新榜指數占據樓市類榜單榜首位置，“成都購房通”本周以250000 次閱讀量總數，819.3的新榜指數占據樓市類榜單次席；

在旅行類榜單中，“成都周邊游”本周以130000 次閱讀量總數，757.5的新榜指數摘得旅行類榜單桂冠，“青城山都江堰”本周以83894次閱讀量總數，732.7的新榜指數將旅行類榜單榜眼收入囊中；

在美食類榜單中，“成都美食”本周以250000 次閱讀量總數，807.7的新榜指數獲得美食類榜單冠軍，“成都吃貨團”以220000 次閱讀量總數獲得美食類榜單亞軍；

在民生類榜單中，“成都本地寶”本周以900000 次閱讀量總數摘得民生類榜單桂冠，“成都同城會”本周以390000 次閱讀量總數，832.3的新榜指數占據民生類榜單第二名；

在企業類榜單中，“成都商報房產發布”本周發文10篇，以120000 次閱讀量總數，750.7的新榜指數坐上企業類榜單頭把交椅，“成都懶漢圈”本周發文21篇，以110000次閱讀量總數，732.8的新榜指數位居企業類榜單次席；

在資訊類榜單中，“成都商報”以3030000 次閱讀量總數，944.2的新榜指數獲得資訊類榜單第一名，“四川交通廣播”本周以1270000 次閱讀量總數，892.1的新榜指數占據資訊類榜單第二名；

最后一起來看看8大“生活類”榜單的情況：

注：

【榜單采集時間】日榜：我們統計每天0點開始到當天24點前發布的圖文數據，數據采集時間約為第二天中午12點，以確保子夜發布者亦可得到至少12小時的傳播。

周榜：每周一統計上一周發布的全部文章的閱讀數和點贊數。為更加科學全面地體現長尾傳播效力，在微信周榜、月榜、年榜中，新榜實施回采，即納入日榜截止時間之后的相關數據。

這是根據移動端傳播規律來的，一般移動端的傳播，72小時基本就經歷了一個完整的峰谷波形，之后的數據量都非常低，幾乎可以忽略不計，同時也考慮數據的時效性，所以我們統計的是三天的數據。

來源 | 四川發布客戶端出品

買房就像一場戰役，一不小心可能房財兩空！來看看我的親身經歷

在成都買房就像是打仗一樣！

前期需要湊集購房資格和購房資金，這是戰爭中儲備物資階段；有了購房資質后踏上了漫漫搖號路，這是攻城掠地階段；搖中號后簽訂各類合同直至后期還月供，這和管理城池又有幾分神似之處。

中國有句古話叫“不打無準備之仗”，我認為買房亦如此。我在公眾號后臺留言和買房交流群中接觸了很多購房者，發現有很多人都是慌忙上陣，遇到了不少問題。

今天我收到銀行短信，個人住房貸款已經放款，買房正式畫上完美的句號。在買房的所有流程中，除了搖號就屬貸款審批讓我最忐忑，因此我想結合自身的一些經歷，說說在貸款審批中需要注意的問題和解決辦法，或許恰好是你所需要的。

上面這張截圖為我個人住房貸款信息，貸款金額113萬，月供6500元。按照銀行的貸款審批條件，借貸人的月收入需是月供的2.2倍，就是1.4-1.5萬/月。這樣的收入對于每月還靠螞蟻花唄度日的95后來說明顯是不現實的，另外我的螞蟻借唄和信用卡還有部分賬單沒有還清，此前自己還查過幾次征信，于是幾度擔心會被銀行拒貸，淪落到房財兩空的境地的。

一、收入達不到月供的2.2倍怎么辦？

如果在差距不大的情況下，可以適當延長貸款年限或者更改還款方式降低月供。舉個例子，借如你月收入1.5萬，準備貸款100萬，那么選擇20年等額本金的還款方式，最初月供就是8250元，1.5萬的月收入肯定就達不到要求。但換成20年等額本息的還款方式，月供就降低到6500元了，1.5萬的月收入就完全夠了。假如你不想采用等額本息的還款方式，也可以將年限延長至30年，30年等額本金月供也降低到了6800元，1.5萬元也夠了。

同樣年限的條件下等額本息比等額本息的月供低，同等還款方式下年限越長月供也越低，對收入要求就越低，但需要承受的利息就更多。因為利息和收入的問題，因此在選擇年限和還款方式的方面極易出現選擇困難，在這兒我想說的是，沒有所謂的最劃算的還款方式，適合自己的才是最劃算的。

如果差距太大的情況下，可以找直系親屬擔保或者以其余資產來進行作證。我就是屬于差距太大的這一類，因此只有讓父母擔保，擔保人所需要提供的資料與申請人一樣（身份證明、婚姻證明、收入證明、流水、征信）。如果選擇資產作證的話，股票、基金、名下房屋租金收入、名下房產等都可以作證，提供相應的證明即可。

附收入證明＋穩定就業證明模板：

二、網貸的借款會不會影響個人住房貸款？

答案是“會”！你的每一筆網貸都會在征信系統中清清楚楚的體現出來，這些借款都會無形中增加審批難度和提高對收入的要求。在申請貸款審批前，建議提前將各類借款提前還清，因為中間有一個結清過程，銀行是以各個機構的結清時間為準。

85/90后使用分期樂、螞蟻借唄等借貸軟件是很常見的，在這兒我建議慎用！因為這兩個平臺開具貸款結清證明是需要一定時間的，我個人就真實經歷過。當銀行要求我開具結清證明是，我聯系分期客服后，第4天才將電子版的結清證明發給我，而且流程也比較復雜。

（結清證明模板）

三、頻繁查詢征信報告會對申請個人住房貸款產生影響嗎？

答案也是"會"！查詢記錄包括了查詢日期、查詢操作員、查詢原因等內容，是銀行“風控”的重要參考項，若查詢記錄過多，會影響住房貸款申請，可能會導致銀行評分系統不過導致拒貸。

征信查詢分機構查詢和個人查詢，一般情況下個人查詢是不會對申請個人住房貸款產生影響的。但機構查詢會產生影響，比如你被10家銀行查過征信，理由都是信用卡辦理，但是你的征信中一張信用卡都沒有，那就說明這10家銀行都把你的信用卡申請拒絕了，當第11家銀行看到你的征信時，往往也會直接拒絕你。

四、信用卡預期多少次會被拒貸？

貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款，就會被銀行納入了不良征信名單，這段時間內的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。有時候銀行也會參考五年內的征信記錄，就算近兩年無逾期，但是兩年外五年內有逾期，也是會有影響的。

五、申請了銀行貸款一般多久可以審批通過，多久可以放款？

結合我自身和參考各個銀行的審批、放款速度，在資料齊全的情況下，成都新房、二手房的審批時間大多為7-10個工作日，審批通過后1-2個月左右放款，整個流程一般在3個月之內可以完成。

六、如果簽訂了購房合同，貸款申請沒審批下來怎么辦？

如果一家銀行的貸款申請沒有審批下來，可以向開發商申請換另外一家銀行再進行申請，最多可以向三家銀行申請個人住房貸款。假如三家都沒有審批通過，這種情況就是最壞的了，只能轉為全款購買，或者放棄該房源的購買權了（定金損失）。

溫馨提示：如果你近期有申請個人住房貸款的打算，謹慎申請各類機構、銀行的貸款，保持良好的征信記錄。提高自身收入也是一件需要引起重視的事情，收入不光決定了是否能審批通過，也決定了日后的還款能力和生活品質。

PS：點贊是對我們最大的支持

（來源：成都搖號助手，轉載已獲授權，不代表本網觀點）

成都哪里的房子增值大，值得買？

成都現在在全國的

知名度和經濟實力都是排在前面

許多人都想來成都定居

成都樓市不是隨隨便便買套房

就能實現物業的保值增值

除了無非地段、配套、物業等幾個方面

還要從其他方面來看看

圖片來源于網絡

其實在蓉妹看來的話，買房子一定要看看自己的經濟能力，因為讓一個支付能力強的人接受一個低價產品是很容易的，但是讓一個本身支付能力有限的人去接受一個高價產品明顯是不現實的。不能只是一味去追求增值保值樓盤，而是要認清自己的支付能力。

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近期成都再現“萬人搖”網紅樓盤行情引發了市場關注。在深圳剛出臺了房地產調控升級政策后，作為新一線城市的成都誕生了又一個“萬人搖”網紅樓盤，該樓盤盡管已處于成都市繞城高速環線以外區域，但毗鄰四川師范大學（成龍校區），周邊圍繞保利、華潤、融創、龍湖、世貿城和藍光等多家知名開發商的樓盤，地鐵、公交、便利店、餐飲店等配套設施完善。

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很多人在買房的時候都會考慮到地理位置、交通位置等，這些都是要考慮的，但就是因為這樣，大家一窩蜂去買此樓盤導致樓盤炒起來，價格炒得很高，不是說周邊位置好的的樓盤就一定發展好。

選擇一

其實可以選擇目前表現力較弱，但后期規劃良好的板塊，因為這類板塊前期的開盤價格較低，后期發展好升值空間是最大的。如果出現風險，可以用時間換空間，或立即轉手止損，當然這只限于經濟實力較強人群。

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如果說是對于普通購房人群來說，建議選擇設施完善板塊，這種樓盤雖然說潛力不及“網紅樓盤”，但是很穩定，跌價幅度不大，比較安全的購房選擇。

選擇二

除此之外，購房升值潛力大的樓盤占據資源肯定多，而且物以稀為貴，占據稀缺資源的房子對保值增值無疑是一項加分項。

圖片來源于網絡

其實教育資源、交通這些都不屬于稀有資源，都是現在購房考慮的正常資源，隨著城市發展，一切都是現代化發展真的屬于稀缺資源的應該是公園、湖泊、河流、森林這些自然景觀，因為這些資源基本是恒定的，很難再生，也是真正賦予一個板塊、一個項目是否宜居的重要因素。隨著土地資源的陸續開發，后期的自然景觀也將更加珍貴。

東湖板塊、浣花溪板塊、麓湖板塊就是依托優質自然景觀打造的成功板塊。

圖片來源于網絡

選擇三

很多樓盤被炒起來，大家都喜歡一個熱點，很多熱點都會帶動房價走動趨勢，例如成都這幾年的“東進”、“南拓”、“大運會”等，都潛移默化的影響了各區域的樓市走向。其實這些熱點帶來機會的同時也伴隨著風險，以后的發展如何還是要看具體政策的落實。

說到這里，地段、交通、教育、配套、品質等都是會影響房子的增值，如果你僅僅是投資樓盤可以看看發展前途的樓盤，不要以為追求“熱”，如果只是買房，找一個自己能承擔的配置較為完全的等就行了。

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（本文部分公開信息收集自成都搖號助手）